L’assistance CCMI est un service d’accompagnement technique dédié aux particuliers faisant construire leur maison sous le régime du Contrat de Construction de Maison Individuelle. Elle permet de vérifier que chaque étape de la construction respecte les normes de construction en vigueur et les plans contractuels.
À Arpajon, comme dans le reste de l’Essonne, les futurs propriétaires sont souvent confrontés à la complexité des DTU (Documents Techniques Unifiés) et aux pressions du calendrier de chantier. Faire appel à un expert en construction permet de rééquilibrer le rapport de force avec le constructeur lors des visites cruciales. Cet accompagnement garantit que les fonds débloqués, notamment les 95% à la pré-réception, correspondent à un ouvrage réellement achevé et conforme.
L’assistance technique ne se limite pas à la simple remise des clés, elle intervient aux moments charnières où les enjeux financiers et structurels sont les plus forts. Un suivi rigoureux limite les risques de litiges longs et coûteux après l’entrée dans les lieux.
La visite de pré-réception est une étape amiable, non obligatoire par la loi mais vivement conseillée, qui se déroule quelques semaines avant la remise officielle des clés. Elle sert à identifier les malfaçons, les oublis ou les non-conformités techniques afin que le constructeur puisse les corriger avant la date de livraison.
Lors de cette inspection à Arpajon, l’expert de Check my House passe au crible les éléments structurels et les finitions. On vérifie par exemple l’état du vide-sanitaire, la pose de la toiture, et le bon fonctionnement des équipements de plomberie et d’électricité. C’est le moment idéal pour signaler des désordres qui, s’ils ne sont pas vus, pourraient devenir des vices cachés immobilier par la suite. Valider cette étape permet de préparer sereinement le procès-verbal final.
La réception est l’acte juridique par lequel le maître d’ouvrage accepte l’ouvrage avec ou sans réserves, marquant le point de départ des garanties légales. C’est à ce moment précis que le transfert de garde s’opère et que le solde du prix doit être versé ou consigné.
Si vous êtes accompagné par un expert en bâtiment, vous disposez d’un allié technique pour noter chaque détail sur le procès-verbal (PV). L’expert examine la conformité aux plans initiaux, la qualité des peintures, la pose des carrelages et l’étanchéité des menuiseries. En cas de défauts constatés, il vous aide à formuler les réserves de manière précise, ce qui est fondamental pour actionner la garantie de parfait achèvement. Sans assistance, le particulier dispose de 8 jours pour signaler des vices apparents, mais la présence d’un professionnel sur place donne un poids immédiat aux réclamations.
Anticiper les désordres structurels est la priorité de toute expertise technique. Certains signes, s’ils ne sont pas détectés tôt, évitent une dépréciation majeure du patrimoine immobilier.
Les fissures sur une façade neuve ne sont jamais anodines et peuvent traduire un mouvement de sol ou un défaut de mise en œuvre des fondations. Une analyse technique permet de distinguer les microfissures de retrait superficiel des fissures structurelles graves.
À Arpajon, l’expert analyse l’origine de ces ouvertures pour déterminer si elles compromettent la solidité de l’édifice. Si des fissures inquiétantes apparaissent avant ou juste après la réception, une expertise fissures détaillée est nécessaire pour engager la responsabilité du constructeur ou de l’assurance décennale. Ignorer ces signes peut mener à des infiltrations d’eau et fragiliser l’ensemble de la structure.
L’humidité dans une construction neuve provient souvent d’un défaut d’étanchéité à l’air, d’une ventilation mal dimensionnée ou de malfaçons dans la pose des isolants. Elle se manifeste par des traces de moisissures, des odeurs de renfermé ou une condensation anormale sur les parois.
Le rôle de l’accompagnement est de vérifier la mise en œuvre conforme des systèmes de ventilation (VMC) et l’absence de ponts thermiques. Si des doutes subsistent sur la salubrité de l’air ou l’étanchéité des murs, une expertise humidité spécifique pourra identifier précisément la source du désordre, qu’il s’agisse de remontées capillaires ou d’une infiltration en toiture.
Check my House est un cabinet d’expertise en bâtiment et construction indépendant, fondé en 2019 par Laurent Hojan. Le réseau s’appuie sur plus de 65 experts certifiés et diplômés répartis sur l’ensemble du territoire français, dont l’Essonne. Notre mission est d’apporter une expertise précise et impartiale aux particuliers pour sécuriser leurs projets immobiliers, qu’il s’agisse d’une construction en CCMI, d’un achat en VEFA ou de diagnostics techniques suite à des désordres. Nous bénéficions d’une note d’excellence sur Trustpilot, témoignant de la rigueur de nos rapports remis sous 48 heures.
Les tarifs pour une assistance en construction dépendent de la surface du bien et de la complexité de la mission.
Expertise technique ponctuelle : À partir de 510 € TTC (selon la nature du bien et sa localisation).
Pré-réception ou Réception (Maison) : 490 € jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire.
Frais de déplacement : Forfait de 60 €.
Pour obtenir un chiffrage précis adapté à votre projet à Arpajon, il est recommandé de nous contacter pour un devis gratuit.
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle est un cadre juridique protecteur pour le particulier qui fait construire sa maison sur un terrain lui appartenant. Ce contrat inclut obligatoirement des garanties de prix, de délais et de livraison, ainsi qu’une description technique détaillée de l’ouvrage à réaliser. À Arpajon, signer un CCMI offre une sécurité contre la défaillance du constructeur grâce à la garantie de livraison à prix et délais convenus. L’assistance d’un expert permet de vérifier que les prestations réalisées sur le chantier correspondent point par point à ce qui a été signé dans la notice descriptive.
Le refus de réception n’est possible que si l’ouvrage est considéré comme « impropre à sa destination » ou si les non-conformités sont majeures au point de rendre l’habitation inhabitable. Dans la plupart des cas, on procède à une réception avec réserves, ce qui permet de prendre possession des lieux tout en obligeant le constructeur à effectuer les réparations. L’accompagnement par un expert d’assuré ou de construction permet de qualifier juridiquement et techniquement la gravité des défauts pour savoir s’il faut refuser ou accepter avec réserves. Une erreur courante est de refuser les clés pour de simples défauts d’esthétisme, ce qui peut se retourner contre le propriétaire.
Un expert indépendant est un professionnel qui n’a aucun lien commercial ou financier avec les constructeurs, les promoteurs ou les compagnies d’assurance. Sa neutralité garantit au client un avis objectif sur l’état réel de sa construction, sans conflit d’intérêts. Chez Check my House, l’impartialité est au cœur de nos missions pour protéger exclusivement les intérêts du propriétaire. Cette indépendance est primordiale lors d’une expertise amiable / contradictoire pour établir les responsabilités de chacun face à une malfaçon.
La toiture doit assurer une étanchéité parfaite et une isolation thermique conforme aux normes RE2020 ou RT2012 selon le permis de construire. L’expert vérifie la pose des tuiles, l’étanchéité des solins autour des cheminées et la conformité des débords de toit. Dans le secteur d’Arpajon, les conditions climatiques locales imposent une attention particulière à la fixation des éléments de couverture pour résister au vent. Un défaut de toiture détecté lors de la réception permet d’éviter des infiltrations futures qui pourraient endommager les plafonds et l’isolation des combles.
Oui, il est possible de faire intervenir un expert après la réception, notamment si vous découvrez des désordres que vous n’aviez pas vus initialement ou si des malfaçons apparaissent avec le temps. L’expert intervient alors pour constater les faits et vous aider à actionner la Garantie de Parfait Achèvement (GPA) ou la garantie biennale. Si le constructeur conteste sa responsabilité, l’expert peut organiser une réunion contradictoire pour tenter de résoudre le litige à l’amiable. Cette démarche est souvent plus rapide et moins onéreuse qu’une action en justice immédiate.
Nous intervenons à Arpajon et dans les communes proches du département de l’Essonne, notamment :
Avrainville, Brétigny-sur-Orge, Bruyères-le-Châtel, Cheptainville, Égly, Guibeville, La Norville, Leuville-sur-Orge, Linas, Marolles-en-Hurepoix, Ollainville, Saint-Germain-lès-Arpajon, Saint-Vrain, Saint-Yon, Vert-le-Grand.
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