Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) en Essonne : ce qu’il protege
Ce que protege reellement le contrat CCMI.
Lire l’articleVisite CCMI, étape 02 sur 6
Expertise du gros oeuvre CCMI a Grigny (91350)
La deuxième visite du chantier porte sur la structure de la maison : murs porteurs, planchers, poutres et charpente sont vérifiés avant que le bâtiment ne soit fermé. A Grigny, un expert independant securise cette etape sur un sol de type argiles du plateau et remblais.
Avant la fermeture du bâtiExpert indépendant du constructeurRapport remis après la visite
En vidéo
L’expertise du gros oeuvre en vidéo
L’essentiel
Pourquoi l’expertise du gros oeuvre est-elle décisive en CCMI ?
Le gros oeuvre constitue le squelette de la maison. Une fois les murs montés, les planchers coulés et la charpente posée, ce sont ces éléments qui supporteront durablement toutes les charges du bâtiment. Un défaut à ce stade ne se rattrape pas avec un coup de peinture.
C’est aussi la phase qui concentre une large part du budget de construction. Repérer un désordre avant la fermeture du bâti, c’est pouvoir exiger une reprise pendant qu’elle reste techniquement simple, plutôt que de découvrir le problème une fois les cloisons et les enduits en place.
L’expert indépendant compare ce qui est réellement construit aux plans, aux normes et aux règles de l’art (DTU). Son rapport vous donne un appui concret pour dialoguer avec le constructeur avant que le chantier n’avance trop.
Le contrôle
Ce que contrôle notre expert sur le gros oeuvre
À cette étape, l’expert se concentre sur les éléments porteurs et l’enveloppe du bâti, avant qu’ils ne soient masqués.
- Murs porteurs et maçonnerie : verticalité, planéité, qualité des matériaux et des liaisons, conformité aux plans et au descriptif contractuel.
- Planchers et dalles : mise en oeuvre, épaisseurs, appuis et continuité, avec une attention aux portées et aux charges prévues.
- Charpente et toiture : assemblage, fixations, section des bois ou éléments métalliques, et bonne mise hors d’eau de l’ouvrage.
- Ouvertures et linteaux : positionnement, dimensions et reprises de charge au-dessus des baies, conformes aux plans.
Le déroulé du chantier
Six visites, des fondations à la remise des clés
La visite du gros oeuvre s’inscrit dans un suivi complet du chantier. Chaque visite cible une étape technique clé, avec à la clé un rapport opposable au constructeur.
01
La visite des fondations Stabilité
Première visite, avant le coulage : l’expert vérifie l’implantation, les semelles et le ferraillage face aux plans et à l’étude de sol, quand toute reprise reste simple.
02
La visite du gros oeuvre Structure
C’est l’étape décrite ici. Murs porteurs, planchers, poutres et charpente sont contrôlés avant la fermeture de la maison, à un moment où une malfaçon se corrige encore sans tout casser.
03
La visite des cloisons Distribution
Une fois le clos couvert assuré, l’expert examine le tracé des cloisons, les réservations et la cohérence des volumes avec les plans contractuels.
04
La visite de la chape Mise hors d’eau
La chape vient sceller les réseaux et niveler les sols : l’expert vérifie planéité, épaisseurs et isolation avant que le revêtement ne masque tout.
05
La pré-réception Finitions
Avant la remise des clés, l’expert dresse la liste des finitions et des défauts apparents à consigner sur le procès-verbal.
06
La réception Remise des clés
Le jour de la remise des clés, l’expert vous assiste pour formuler les réserves et sécuriser l’activation des garanties.
Contexte local
Pourquoi la construction a Grigny merite un controle attentif
A Grigny (91350), la construction de maisons individuelles se developpe sur un sol de type argiles du plateau et remblais. Avec un alea retrait-gonflement des argiles fort recense par le BRGM et Georisques, la structure doit etre adaptee a l’etude de sol. Un gros oeuvre mal dimensionne peut generer fissures et desordres plusieurs annees apres la livraison.
Sur les sols sensibles au retrait-gonflement des argiles, recensés par le BRGM et Géorisques, la structure doit être dimensionnée en cohérence avec l’étude de sol. Un gros oeuvre mal adapté au terrain peut générer fissures et désordres plusieurs années après la livraison.
Faire contrôler le gros oeuvre par un expert indépendant, c’est s’assurer que la structure réellement bâtie correspond bien aux contraintes locales et au contrat signé.
Le bon moment
Quand planifier la visite du gros oeuvre
La visite se programme une fois la structure montée, mais avant la pose des cloisons, des doublages et des enduits qui viendraient masquer les éléments porteurs. C’est la fenêtre où murs, planchers et charpente restent visibles et vérifiables.
Mieux vaut anticiper la prise de rendez-vous avec votre expert, car le constructeur enchaîne vite les étapes. Une fois la maison fermée et les finitions engagées, l’accès aux points sensibles devient difficile et une reprise beaucoup plus coûteuse.
Vos garanties
Gros oeuvre, garanties légales et responsabilités
Les désordres affectant la solidité de l’ouvrage relèvent de la garantie décennale, valable dix ans à compter de la réception des travaux. Le gros oeuvre, par nature structurel, en est le coeur.
La garantie de parfait achèvement, d’une durée d’un an après la réception, couvre quant à elle les désordres signalés à la livraison ou apparus durant cette première année.
Un rapport d’expert établi en cours de chantier constitue une pièce solide pour faire valoir vos droits et obtenir, le cas échéant, les reprises nécessaires auprès du constructeur ou de son assureur.
Notre cabinet
Des experts en bâtiment indépendants et certifiés, en Essonne.
Qui réalise la visite du gros oeuvre
La visite est assurée par les experts en bâtiment et construction Check my House, des professionnels formés et certifiés, intervenant en Essonne (91). Leur indépendance vis-à-vis du constructeur garantit un avis impartial, centré sur le respect du contrat et sur vos intérêts.
Nous sommes recommandés par l’association AAMOI, qui défend les maîtres d’ouvrage individuels. Pour le détail de l’accompagnement complet, voir notre page assistance et accompagnement CCMI a Grigny, ou notre visite des fondations a Grigny.
Le prix
Un tarif clair et forfaitaire, annoncé avant l’intervention.
Combien coûte la visite du gros oeuvre
Forfait jusqu’à 75 m² de surface habitable, puis 3 euros par m² supplémentaire. Le procès-verbal de la visite est inclus. À ce tarif s’ajoutent les frais de gestion (50 euros) et le déplacement de l’expert (60 euros). Les analyses et études complémentaires de documents, si elles sont nécessaires, sont facturées en sus.
590 euros
Visite du gros oeuvre, forfait jusqu’à 75 m²
+3 euros / m²
Au-delà de 75 m² de surface habitable
+60 euros
Frais de déplacement de l’expert
Questions fréquentes
Vos questions sur la visite du gros oeuvre
Quand faut-il réaliser la visite du gros oeuvre ?
La visite se fait une fois la structure montée (murs, planchers, charpente) mais avant la pose des cloisons et des doublages. C’est le moment où les éléments porteurs restent visibles et vérifiables. Il est conseillé de réserver tôt, car le constructeur enchaîne rapidement les phases.
Que vérifie l’expert sur le gros oeuvre ?
Il contrôle les murs porteurs, les planchers et dalles, la charpente et la toiture, ainsi que les linteaux et reprises de charge. Il confronte la réalisation aux plans, aux DTU et aux règles de l’art pour détecter tout désordre structurel.
Pourquoi ne pas attendre la réception ?
Une fois la maison fermée et les finitions posées, les éléments porteurs ne sont plus accessibles. Un défaut de structure découvert tardivement impose des reprises lourdes et coûteuses. Le contrôler en cours de chantier permet d’agir quand la correction reste simple.
L’expert est-il indépendant du constructeur ?
Oui. Check my House intervient pour le compte du maître d’ouvrage, sans aucun lien avec le constructeur. Son avis est impartial et centré sur le respect du contrat et de vos intérêts.
Un défaut de gros oeuvre est-il toujours grave ?
Pas systématiquement. Certains écarts sont mineurs et facilement repris, d’autres engagent la solidité de l’ouvrage. L’expert distingue les deux et hiérarchise les points à corriger dans son rapport.
Recevrai-je un rapport écrit ?
Oui. Après la visite, vous recevez un rapport détaillé avec constats, photos et recommandations, exploitable directement dans vos échanges avec le constructeur.
La charpente est-elle incluse dans cette visite ?
Oui, dès lors qu’elle est posée et accessible au moment de la visite. L’expert vérifie l’assemblage, les fixations et la mise hors d’eau de l’ouvrage.
Le gros oeuvre relève-t-il de la garantie décennale ?
Oui. Les désordres compromettant la solidité de l’ouvrage sont couverts par la garantie décennale, valable dix ans après la réception des travaux.
Combien de temps dure la visite ?
Elle dure généralement entre une et deux heures selon la taille et la complexité de la maison, le temps de contrôler l’ensemble des éléments porteurs accessibles.
Intervenez-vous dans tout le département de l’Essonne ?
Oui, nous intervenons dans les principales communes de l’Essonne (91), de la vallée de la Seine au plateau, pour la visite du gros oeuvre et les autres étapes du suivi CCMI.
Zone d’intervention
La visite du gros oeuvre autour de Grigny
Nous intervenons a Grigny et dans les communes voisines de l’Essonne. Selectionnez une ville pour decouvrir notre service local.
MassyArpajonAthis-MonsBondoufleBrétigny-sur-OrgeBrunoyBures-sur-YvetteChilly-MazarinCorbeil-EssonnesCourcouronnesCrosneDourdanDraveilÉpinay-sous-SénartÉpinay-sur-OrgeÉtampesÉvryFleury-MérogisGif-sur-YvetteIgnyJuvisy-sur-OrgeLes UlisLongjumeauMennecyMontgeronMorangisMorsang-sur-OrgeOrsayPalaiseauRis-OrangisSaint-Germain-lès-ArpajonSaint-Michel-sur-OrgeSainte-Geneviève-des-BoisSavigny-sur-OrgeVerrières-le-BuissonVigneux-sur-SeineVillebon-sur-YvetteViry-ChâtillonYerres
Réseau Essonne
La visite du gros oeuvre dans d’autres villes de l’Essonne
Check my House réalise aussi des accompagnements CCMI dans d’autres villes du département de l’Essonne.
Securisez la structure de votre maison a Grigny
Faites contrôler murs porteurs, planchers et charpente avant la fermeture du bâti. Recevez un devis clair, adapté à votre chantier en Essonne.
Sources
- Légifrance, loi n° 90-1129 du 19 décembre 1990 relative au contrat de construction d’une maison individuelle.
- Service-Public, le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et ses garanties.
- economie.gouv.fr, fiche pratique sur le contrat de construction de maison individuelle.
- AAMOI, association d’aide aux maîtres d’ouvrage individuels.
- BRGM, Géorisques, aléa retrait-gonflement des argiles, georisques.gouv.fr.
