Assistance livraison VEFA Viry-Châtillon

Assistance Livraison VEFA à Viry-Châtillon : Votre Expert de Confiance pour la Remise de Votre Bien en Essonne

La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est une étape cruciale dans la réalisation de votre projet immobilier à Viry-Châtillon. Pour sécuriser cette transaction importante, il est essentiel de bénéficier d’une assistance professionnelle lors de la livraison de votre maison individuelle ou appartement. Check my House vous accompagne techniquement et juridiquement pour assurer une livraison sereine et conforme à vos attentes.

Ne vous retrouvez pas seul face au promoteur. Faites-vous assister par un expert compétent pour éviter les écueils et protéger vos intérêts.

Pourquoi choisir Check my House pour l’assistance livraison VEFA à Viry-Châtillon ?

Check my House intervient spécifiquement pour l’assistance à la livraison VEFA de maisons et d’appartements à Viry-Châtillon. Notre connaissance approfondie du marché immobilier castelvirois nous permet de vous proposer un service adapté à vos besoins.

La procédure d’assistance livraison VEFA à Viry-Châtillon

Lors de la livraison en VEFA, vous êtes convié par le promoteur sur le site de votre futur logement à Viry-Châtillon. Cette étape marque la remise officielle du bien et l’achèvement des travaux. Il est également possible de prévoir une visite des cloisons et une pré-livraison pour vérifier les dimensions et l’agencement intérieur lorsque le logement est presque terminé.

Importance de déclarer les réserves le jour de la livraison

Les réserves concernent les vices ou défauts de conformité apparents, souvent mineurs mais facilement repérables. Elles incluent également les manquements au contrat ou aux équipements prévus, tels que l’utilisation de matériaux non conformes ou des finitions imparfaites. Il est crucial de signaler ces défauts le jour de la livraison pour garantir la conformité du bien acquis.

Attention : Ne confondez pas livraison et réception. La livraison est l’acte entre vous, l’acquéreur, et le promoteur, tandis que la réception concerne le promoteur et les entreprises de construction.

Assistance VEFA après la livraison à Viry-Châtillon

Après la livraison, vous disposez d’un délai d’un mois pour émettre des réserves supplémentaires ou signaler des défauts non constatés initialement. Ces réserves doivent être adressées au promoteur par courrier recommandé avec accusé de réception. Il est important de convenir d’un délai pour la levée des réserves.

Consignation des 5 % du prix d’achat

Pour encourager le promoteur à corriger les défauts, vous pouvez consigner les 5 % du prix d’achat, à condition que cette retenue soit justifiée. Une fois les réserves levées et validées, un procès-verbal de levée de réserves est établi.

Attention : Certains promoteurs peuvent exercer des pressions lors de la livraison pour vous dissuader d’émettre des réserves. Check my House vous garantit une expertise rigoureuse du bien et vous permet de bénéficier du délai légal pour émettre des réserves, même en présence d’un expert.

Griefs et anomalies fréquemment constatés lors d’une livraison VEFA à Viry-Châtillon

  • Non-respect des descriptifs et notices de vente
  • Tensions et discussions houleuses lors de la livraison
  • Choix ou demandes de l’acheteur non pris en compte (embellissements ou modifications)
  • Malfaçons ou défauts de construction apparents
  • Finitions défectueuses ou erreurs esthétiques
  • Non-conformité des dimensions par rapport aux plans
  • Implantation incorrecte dans les maisons individuelles
  • Présence imprévue de gaines techniques ou faux plafonds
  • Déplacement non autorisé d’équipements (radiateurs, prises électriques)
  • Hauteur sous plafond inférieure aux normes
  • Non-respect des normes et réglementations (accessibilité PMR, RT2012, etc.)
  • Modifications majeures des plans sans information préalable
  • Absence de documents ou justificatifs nécessaires
  • Refus de remise des clés par le promoteur
  • Refus de prise de possession du bien par l’acheteur

Suivi de qualité par Check my House à Viry-Châtillon

Nous offrons un suivi de qualité avant, pendant et après votre livraison en VEFA à Viry-Châtillon. Notre équipe d’experts locaux vous accompagne à chaque étape pour s’assurer que votre bien est conforme au contrat, aux normes en vigueur et à vos exigences.

Tarifs d’assistance à la livraison VEFA à Viry-Châtillon

L’acte de livraison est une étape juridique essentielle où chaque détail compte. Nos tarifs d’assistance dépendent de la surface du bien, de ses annexes et du nombre d’observations à traiter. Check my House propose des tarifs compétitifs, généralement situés entre 680 € et 1 000 € TTC pour les parties privatives, en fonction des spécificités de votre projet. Des tarifs groupés sont également disponibles pour optimiser les coûts et le temps investi.

Livraison des parties en VEFA à Viry-Châtillon

Livraison des parties communes

Il est recommandé que l’expert soit présent lors de la livraison des parties communes. Cette étape peut s’étendre sur plusieurs jours afin de garantir la conformité de l’ensemble du bâtiment.

Livraison des parties privatives

La livraison des parties privatives intervient généralement après celle des parties communes. L’expert peut être présent le jour de la livraison ou intervenir ultérieurement selon vos disponibilités.

Pré-livraison VEFA à Viry-Châtillon

Lors de cette phase, l’expert identifie les réserves avant l’acte de livraison, ce qui permet de détecter les éventuels défauts et d’évaluer la qualité des travaux effectués.

Consignation des 5 % en VEFA à Viry-Châtillon

La consignation des 5 % du prix d’achat est une mesure légale qui vous permet de garantir la levée des réserves. Check my House vous accompagne dans cette démarche pour s’assurer que vos droits sont respectés et que la consignation est justifiée.

Rapport d’expertise lors de l’assistance livraison VEFA à Viry-Châtillon

Un rapport détaillé vous est remis, récapitulant toutes les réserves constatées lors de la livraison. Ce document inclut des références légales pour chaque anomalie, facilitant ainsi vos échanges avec le promoteur.

Focus sur les réserves en VEFA à Viry-Châtillon

Garantie de Parfait Achèvement (GPA)

Le promoteur est tenu de lever les réserves dans un délai d’un an grâce à la Garantie de Parfait Achèvement.

Défauts visibles à la livraison

Les défauts non signalés sont considérés comme acceptés. L’expert vous aide à identifier et déclarer toutes les réserves nécessaires pour protéger vos intérêts.

Interruption du délai de la GPA

Si les réserves ne sont pas levées dans le délai imparti, vous pouvez interrompre ce délai par une action en justice, conformément à l’article 2241 du Code Civil.

Garanties décennales à Viry-Châtillon

Les dommages non visibles lors de la livraison sont couverts par la garantie décennale, obligatoire pour le promoteur. Cette garantie est valable pendant 10 ans à compter de la réception des travaux.

Conclusion

L’assistance à la livraison VEFA est une étape clé pour garantir la conformité et la qualité de votre bien immobilier à Viry-Châtillon. En choisissant Check my House, vous bénéficiez d’un accompagnement expert pour sécuriser votre investissement et assurer une livraison sans souci.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une assistance personnalisée et protéger vos intérêts lors de la livraison de votre maison ou appartement en VEFA.

Notre expert en bâtiment intervient dans tout le département de l’Essonne pour vous assister lors de votre livraison VEFA 

Assistance livraison VEFA Viry-Châtillon

10 Questions et Réponses sur l’assistance à la livraison VEFA

1. Qu’est-ce que la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ?

La VEFA est un contrat de vente immobilière régi par la loi française, notamment la Loi n° 67-3 du 3 janvier 1967 et le Code de la Construction. Ce dispositif permet à un acheteur d’acquérir un bien immobilier en cours de construction, avec la garantie que le logement sera livré une fois les travaux terminés. Cette vente protège l’acquéreur en définissant clairement les obligations du promoteur et en assurant la conformité du bien à la livraison.

2. Pourquoi est-il important d’avoir une assistance lors de la livraison VEFA à Viry-Châtillon ?

Faire appel à une assistance professionnelle lors de la livraison VEFA à Viry-Châtillon garantit que le bien est conforme aux plans, aux normes en vigueur et aux engagements contractuels. Cela vous protège contre les malfaçons, les défauts de conformité et les erreurs de construction, assurant ainsi la pérennité et la qualité de votre investissement.

3. Quelles sont les étapes essentielles de l’assistance VEFA ?

L’assistance VEFA comprend plusieurs phases clés :

  • Vérification des cloisons : Contrôle de l’emplacement des cloisons, des installations électriques et de la plomberie.
  • Pré-livraison : Inspection complète du bien avant la remise officielle des clés.
  • Acte de livraison : Remise officielle du logement par le promoteur à l’acquéreur.
  • Émission des réserves : Identification et signalement des vices ou défauts apparents.
  • Levée des réserves : Correction des anomalies par le promoteur.
  • Consignation des 5 % : Retenue d’une partie du prix pour garantir la résolution des réserves.
  • Suivi post-livraison : Vérification des travaux après la livraison.

4. Quels types de réserves peut-on émettre lors de la livraison VEFA ?

Les réserves peuvent porter sur :

  • Vices ou défauts apparents : Utilisation de matériaux non conformes au contrat.
  • Malfaçons : Défauts de construction ou finitions inappropriées.
  • Non-respect des plans : Dimensions ou agencements ne correspondant pas aux plans initiaux.
  • Manquements aux normes : Non-conformité aux normes PMR, RT2012, etc.

Il est essentiel de déclarer ces réserves le jour de la livraison pour assurer la conformité du bien.

5. Quelle est la différence entre la livraison et la réception en VEFA ?

  • Livraison VEFA : Acte par lequel le promoteur remet officiellement le bien à l’acquéreur, marquant la fin des travaux du point de vue de l’acheteur.
  • Réception : Acte par lequel le promoteur accepte les travaux réalisés par les entreprises de construction, avec ou sans réserves.

6. Quels sont les délais pour émettre des réserves après la livraison VEFA à Viry-Châtillon ?

Après la livraison, vous disposez d’un délai d’un mois pour signaler des réserves ou des défauts non constatés lors de la remise des clés. Ces réserves doivent être adressées au promoteur par courrier recommandé avec accusé de réception. Il est également important de fixer un délai pour la levée des réserves.

7. Comment fonctionne la consignation des 5 % du prix dans le cadre de la VEFA ?

Vous pouvez retenir 5 % du prix d’achat pour inciter le promoteur à corriger les réserves émises. Cette somme est consignée chez un notaire ou à la Caisse des Dépôts. Une fois les réserves levées, les fonds sont libérés en faveur du promoteur.

8. Quels sont les problèmes fréquents lors de l’assistance VEFA à Viry-Châtillon ?

Les anomalies courantes incluent :

  • Non-respect des descriptifs et notices de vente.
  • Malfaçons ou défauts de construction visibles.
  • Finitions de mauvaise qualité ou erreurs esthétiques.
  • Dimensions non conformes aux plans.
  • Présence imprévue de gaines techniques ou faux plafonds.
  • Déplacement non autorisé d’équipements.
  • Hauteur sous plafond inférieure aux normes.
  • Non-respect des réglementations en vigueur.
  • Modifications des plans sans accord préalable.
  • Absence de documents ou justificatifs nécessaires.

9. Quels sont les avantages de choisir Check my House pour l’assistance livraison VEFA à Viry-Châtillon ?

En optant pour Check my House, vous bénéficiez de :

  • L’expertise d’un professionnel local lors de la livraison de votre bien.
  • Une inspection approfondie pour détecter toutes les réserves potentielles.
  • Un accompagnement personnalisé avant, pendant et après la livraison.
  • Un rapport détaillé avec références légales pour chaque réserve constatée.
  • Des tarifs adaptés à la superficie et aux spécificités de votre logement.

10. Quand est-il recommandé de faire intervenir un expert lors de l’assistance livraison VEFA à Viry-Châtillon ?

Il est fortement conseillé de faire intervenir un expert le jour même de la livraison des parties communes et privatives. Si cela n’est pas possible, une intervention dans les jours suivants est envisageable pour réaliser une inspection complète. Cette démarche permet de :

  • Identifier rapidement les réserves et défauts.
  • Garantir la conformité du bien livré.
  • Préserver vos droits en cas de litige avec le promoteur.
  • Faciliter la levée des réserves dans les délais légaux.

Une question ? Besoin d’une assistance à livraison VEFA à Viry-Châtillon ? 

Vous avez signé un appartement ou une maison en VEFA en Essonne ? Notre expert en bâtiment et construction est à votre service.

Pour nous contacter, il vous suffit de décrire votre situation en remplissant le formulaire ci-après ou  nous appeler au :

Numéro de téléphone de Check my house


    Paramètres de confidentialité
    Nous utilisons des cookies pour améliorer votre expérience sur notre site web. Nous utilisons aussi du contenu et des scripts de tiers qui pourraient utiliser des technologies de traçage. Vous pouvez donner votre consentement de manière sélective ci-dessous pour autoriser ces intégrations tierces. Pour une information complète à propos des cookies que nous utilisons et des données collectées, nous vous invitons à consulter notre Politique de confidentialité
    Youtube
    J'accepte de lire ce contenu - Youtube
    Vimeo
    J'accepte de lire ce contenu - Vimeo
    Google Maps
    J'accepte de lire ce contenu - Google
    Spotify
    J'accepte de lire ce contenu - Spotify
    Sound Cloud
    J'accepte de lire ce contenu - Sound